İş insanı Fuat Demir öncülüğünde faaliyetlerini sürdüren MMD Group, “Bismillah” diyerek çıktığı bu yolda sadece yapılar değil, bir vizyon inşa ediyor. Oltu’ya değer katma hedefiyle hareket eden şirket, attığı adımlarla konut sektöründe sağlam bir yer edinmiş durumda.

Yeni Bir Oltu, Yeni Bir Yaşam

MMD Group’un “Yeni bir Oltu” anlayışıyla şekillendirdiği projeler, klasik konut anlayışının ötesine geçiyor. Modern mimari, güvenli yapı teknikleri ve sosyal yaşam alanlarıyla desteklenen projeler, bölgenin çehresini değiştirmeye aday.

Bu vizyonun en somut örneklerinden biri olan Siyah İnci Vadi Konutları, 11 bin metrekarelik geniş bir alanda yükseliyor. Erzurum’un yükselen değeri olarak dikkat çeken proje; 6 bloktan oluşan, toplam 146 dairelik yapısıyla planlandı. Oltu’nun Şehitler Mahallesi’nde, 407 ada 1 parsel üzerinde hayata geçirilecek olan bu proje, bölge için önemli bir dönüm noktası niteliğinde.

Sadece Bina Değil, Yaşam İnşa Ediliyor

MMD Group’un yaklaşımı, yalnızca betonarme yapılar üretmekten ibaret değil. Şirket, “değer üreten ve zamana karşı duran yaşam alanları” oluşturma hedefiyle hareket ediyor. Bu anlayış, projelerin hem mimari kalitesine hem de sosyal donatılarına yansıyor.

Oltu’daki yatırımlarla sınırlı kalmayan şirket, Erzurum merkezde de önemli projelere imza atıyor. Yıldızkent bölgesinde hayata geçirilen Siyah İnci 4. Etap Projesi, modern şehir yaşamına yeni bir soluk getiriyor. Gelişen şehir dinamiklerine uygun olarak tasarlanan bu proje, Erzurum’un konut vizyonunu ileriye taşıyor.

Geleceğe Yatırım, Güvene Dayalı Yapılar

Günümüzde konut tercihinde en önemli kriterlerin başında güvenlik ve dayanıklılık geliyor. Deprem gerçeğiyle yaşayan Türkiye’de, sağlam ve mühendislik açısından güçlü yapılar artık bir tercih değil, zorunluluk. MMD Group’un projelerinde bu hassasiyetin ön planda tutulması, yatırımcıların ve bölge halkının ilgisini artırıyor.

Oltu’nun Dönüşüm Hikâyesi

Oltu’da başlatılan bu konut hamlesi, sadece bir inşaat faaliyeti değil; aynı zamanda bir dönüşüm hikâyesi. Yeni yaşam alanları, artan yatırım değeri ve modern şehirleşme anlayışıyla ilçe, geleceğe daha güçlü hazırlanıyor.

 MMD Group’un ortaya koyduğu bu vizyon; Erzurum ve Oltu için sadece bugünü değil, yarını da inşa ediyor. Siyah İnci projeleriyle yükselen bu yeni yaşam anlayışı, bölgeyi cazibe merkezi haline getirirken, yatırımcılara da güçlü bir fırsat sunuyor.

Yeni bir şehir, yeni bir yaşam ve sağlam bir gelecek… Oltu’da yükseliyor.

Alp, konuya ilişkin değerlendirmesinde, bölgedeki belirsizlik ortamının özellikle yabancı yatırımcı talebini desteklediğini aktararak, “Bu yatırımcı profili genellikle hızlı karar alabilen, döviz bazlı alım yapan ve nitelikli projelere yönelen bir yapı sergiliyor. Bu durum, özellikle üst segment konutlarda talep yoğunluğu oluştururken fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratıyor.” ifadelerini kullandı.

Türkiye genelinde bu etkinin en net hissedildiği şehirlerin başında İstanbul, Antalya ve Bodrum’un geldiğini kaydeden Alp, söz konusu merkezlerin uluslararası ulaşım imkanları, yüksek yaşam kalitesi ve yatırım potansiyeliyle yabancı yatırımcıların öncelikli tercihleri arasında yer aldığını vurguladı.

Alp, özellikle Bodrum gibi yüksek segmentli pazarlarda konutun yalnızca bir barınma ihtiyacı olarak değil, aynı zamanda yaşam tarzı ve prestij unsuru olarak değerlendirildiğini belirterek, “Yabancı talebindeki artış, sınırlı arzla birleştiğinde fiyat yükselişlerini daha hızlı ve daha belirgin hale getiriyor.” değerlendirmesinde bulundu.

“Yerli yatırımcı daha temkinli hareket ediyor”

Jeopolitik risklerin uzaması halinde ekonomik göstergeler üzerindeki baskının da dikkate alınması gerektiğine işaret eden Alp, döviz kurlarındaki dalgalanmalar, enflasyon ve finansmana erişim koşullarının yerli yatırımcının daha temkinli hareket etmesine neden olduğunu bildirdi.

Bu süreçte yerli yatırımcı davranışında belirgin bir değişim gözlendiğini ifade eden Alp, şunları kaydetti:

“Yatırımcılar öncelikle mevcut sermayelerini korumaya odaklanıyor ve risklerini dağıtmayı tercih ediyor. Bu çerçevede döviz ve altın gibi güvenli limanlara yönelim artarken, banka mevduatı da kısa vadeli ve daha düşük riskli bir bekleme aracı olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul yatırımlarında ise daha seçici, daha temkinli ve güven odaklı bir karar süreci işletiliyor.”

Alp, mevduatın özellikle yüksek faiz ortamında yatırımcıya likidite ve öngörülebilir getiri sunduğunu, ancak enflasyonun yüksek seyrettiği dönemlerde reel getirinin sınırlı kalmasının, mevduatı kalıcı bir yatırım aracından çok geçici bir bekleme alanına dönüştürdüğünü belirtti.

“Doğru ürün ve doğru fiyat yatırımcıyı yeniden harekete geçirebilir”

Piyasada önemli bir fırsat alanı da oluştuğunu vurgulayan Alp, mevduatta bekleyen yatırımcı kitlesinin doğru ürün ve doğru fiyatla karşılaştığında yeniden hızlı şekilde gayrimenkul piyasasına dönebildiğini ifade etti.

Yerli yatırımcının piyasadan tamamen çekilmediğini, ancak daha seçici davrandığını belirten Alp, “Özellikle merkezi ve değerini koruyan lokasyonlar, depreme dayanıklı yeni projeler ve kira getirisi güçlü yatırımlar öne çıkıyor.” dedi.

Alp, Ortadoğu’daki jeopolitik gelişmelerin Türkiye gayrimenkul piyasasında çift yönlü bir etki yarattığını belirterek, “Yabancı yatırımcı talebi fiyatları yukarı yönlü desteklerken, yerli yatırımcının temkinli yaklaşımı piyasanın dengesini belirleyen temel unsurlardan biri haline geliyor. Bu tür dönemlerde sektörde başarı, piyasayı doğru okumaktan, değişen yatırımcı davranışlarını iyi analiz etmekten ve doğru ürünü doğru hedef kitleyle buluşturmaktan geçiyor.” değerlendirmesini yaptı.

Sezonun yaklaşmasıyla birlikte özellikle sayfiye bölgelerinde yabancı yatırımcı hareketliliğinin daha görünür hale geleceğini kaydeden Alp, Merkez Bankasının mevduat faizlerine ilişkin atacağı adımların da yerli yatırımcının mevduatta kalma ya da yeniden gayrimenkule yönelme kararında belirleyici rol oynayacağını sözlerine ekledi.

Yanlış Kira Çarpanı Yatırımın Kaderini Değiştirir

İstanbul ofis pazarında brüt getiri oranları %7–9 bandında hesaplanırken geri dönüş süresi 11–15 yıl aralığında şekilleniyor. Ancak yüksek kira seviyesi tek başına avantaj anlamına gelmiyor. Finansman maliyeti, işletme giderleri ve olası boşluk süresi hesaba katılmadığında, aynı kira rakamı yatırımcı için bambaşka sonuçlar doğurabiliyor.

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, yatırım kararında yüzeysel okumanın en pahalı hata olduğunu söylüyor: “Metrekare fiyatına ya da duyulan kira seviyesine bakarak karar vermek yeterli değil. Önemli olan kira çarpanının ve geri dönüş süresinin ne kadar gerçekçi olduğu. 2–3 yıllık sapma, toplam kazançta milyonlarca liralık fark yaratabilir. Bu nedenle projeyi değil, rakamların tutarlılığını analiz eden yatırımcı kazanıyor.”

Yüksek Kira, Yüksek Kazanç Anlamına Gelmiyor

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç’e göre yatırımcıların en sık yaptığı hata, kira rakamını tek başına başarı göstergesi olarak görmek.

“Bugün 40 dolar kira duyulduğunda herkes yüksek kazanç algısına kapılıyor. Oysa yatırımın gerçek performansı kira çarpanı ve net nakit akışıyla ölçülür. Aynı kira seviyesine sahip iki varlık arasında geri dönüş süresi 2–3 yıl fark edebiliyor. Bu da toplam kazançta milyonlarca liralık sapma anlamına gelir” diyor. Bilgiç’e göre 2026’da yatırımcıyı ayrıştıran en önemli unsur, rakamları detaylı okumak olacak: “Artık yatırımcı yalnızca kira potansiyeline değil, işletme giderlerine, doluluk sürdürülebilirliğine ve finansman yapısına bakıyor. Matematiği sağlam olmayan bir yatırım, yüksek kira seviyesine rağmen yatırımcısını zorlayabilir.”

Bayrampaşa’da hayata geçirilen AKTİM Çarşı & Ofis’i bu perspektifle değerlendirdiklerini belirten Bilgiç, projede önceliğin ‘yüksek kira vaadi’ değil, sürdürülebilir nakit akışı modeli olduğunu vurguluyor: “Biz projeyi tasarlarken metrekare fiyatından önce geri dönüş senaryosunu hesapladık. Lokasyon, bağımsız bölüm çeşitliliği ve kullanıcı profili bu nedenle kritik oldu. Yatırımcı için önemli olan ilk yıl değil, 10’uncu yıldaki tablo. AKTİM’in matematiği de tam olarak bu uzun vadeli denge üzerine kurulu.”

Kazananı Beklenti Değil, Disiplin Belirliyor

Ticari gayrimenkulde 2026’nın ana teması yükselen kira değil, doğru hesap olacak. Yatırımcı için artık asıl soru “ne kadar kazanırım” değil, “bu yatırım hangi koşulda, hangi sürede ve hangi risk düzeyinde kendini öder?” sorusu. Getiri oranı, kira çarpanı ve nakit akışı dengesi birbiriyle uyumlu olmayan projeler hızla elenirken; finansal disiplini güçlü, öngörülebilir gelir yapısına sahip varlıklar öne çıkıyor. Piyasada kazananı artık piyasa söylemi değil, finansal disiplin belirliyor. Yanlış kurulan her hesap, yatırımcı için yıllarca telafisi zor bir maliyet anlamına geliyor

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık yüzde 2,96, yıllık ise yüzde 31,53 arttı.

Açıklanan verilerle birlikte mart ayı kira artış oranı da ortaya çıktı.

Buna göre TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan kira artış oranı yüzde 33,39 oldu.

Şubat ayında kira zammı ne kadardı?

TÜİK verilerine göre aralık ayında enflasyon (TÜFE) aylık yüzde 4,84, yıllık ise yüzde 30,65 olarak açıklanmıştı.

Böylelikle şubat ayında kiralara uygulanacak zam oranı yüzde 33,98 olmuştu.

Kiralar ne kadar olacak? Ne kadar artacak?

Kira artış oranının netleşmesiyle birlikte kiracıların ve ev sahiplerinin en çok merak ettiği konu, mevcut kira bedellerinin yeni zam oranıyla ne kadar artacağı oldu.

İşte zam oranıyla oluşan yeni kira hesapları:

• Mevcut kira: 20.000 TL - Artış tutarı: 6.678 TL - Yeni kira: 26.678 TL

• Mevcut kira: 30.000 TL - Artış tutarı: 10.017 TL - Yeni kira: 40.017 TL

• Mevcut kira: 40.000 TL - Artış tutarı: 13.356 TL - Yeni kira: 53.356 TL

• Mevcut kira: 50.000 TL - Artış tutarı: 16.695 TL - Yeni kira: 66.695 TL

• Mevcut kira: 60.000 TL - Artış tutarı: 20.034 TL - Yeni kira: 80.034 TL

• Mevcut kira: 70.000 TL - Artış tutarı: 23.373 TL - Yeni kira: 93.373 TL

• Mevcut kira: 80.000 TL - Artış tutarı: 26.712 TL - Yeni kira: 106.712 TL

• Mevcut kira: 90.000 TL - Artış tutarı: 30.051 TL - Yeni kira: 120.051 TL

• Mevcut kira: 100.000 TL - Artış tutarı: 33.390 TL - Yeni kira: 133.390 TL

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Kira zammı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Formül şöyle:

• Mevcut kira bedeli x TÜFE oranı = Artış tutarı

• Mevcut kira bedeli + Artış tutarı = Yeni kira bedeli(dunya.com)

46 YILLIK ONUR APARTMANI DEPREM DİRENÇLİ HALE GELİYOR

6 Şubat depreminin yıldönümünde ise İBB, kentsel dönüşüme can katan çalışmalarını sürdürüyor. Bugün öğle saatlerinde yıkımı gerçekleştirilen Bakırköy İlçesi, Zuhuratbaba Mahallesi, 245 ada 2 numaralı parselde konumlu bina; bodrum, zemin, 3 normal katlı olmak üzere toplamda 5 katlı ayrıca 15 bağımsız birimden oluşuyor. 46 Yıllık binanın yıkımına İBB Genel Sekreteri Prof. Dr. Volkan Demir, İBB Genel Sekreter Yardımcısı Oktay Özel, Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanı Murat Yün katıldı. İBB olarak çalışmaların sürdürüleceğini belirten Demir sözlerine şöyle devam etti; “Bir kez daha depremde hayatını kaybeden vatandaşlarımıza Allah’tan rahmet diliyoruz. Tüm ülkemize, tüm vatandaşlarımıza da sabırlar diliyoruz. Allah bir daha böyle acıları ülkemize ve vatandaşlarımıza yaşatmasın bunun için de çalışmaya devam ediyoruz İstanbul Büyükşehir Belediyesi olarak. Gördüğünüz Onur Apartmanı hızlı tarama testine başvuruyor. Hızlı tarama testi sonucunda yapı E sınıfı yani çok riskli yapı olarak tescilleniyor.  Dönüşümü başlatıyoruz. Bu dönüşümlerimiz de biz kira desteği veriyoruz. Hem ev sahiplerine hem de varsa kiracıya da kira desteği veriyoruz. Sabah yine mutlulukla söylüyorum ki Kadıköy’de bir yıkım gerçekleştirdik. Yine kentsel dönüşüm kapsamında nitelikleri farklı olabiliyor onların. Yarın Büyükçekmece‘de bir yıkımımız var. Biz hızlı tarama testlerine devam ediyoruz.”

D Sınıfı binalarla ilgili de kira yardım teklifinin meclise sunulacağının müjdesini veren Demir, “İBB Meclis üyelerimize ayrı ayrı çok teşekkür ediyoruz. Gelecek aylarda da yanılmıyorsam bir ay sonra meclise bu sefer D sınıfı güçlendirme ruhsatı alan binalarda da kira yardımını sunacağız. O da geçerse hem güçlendirmeyi hem dönüşüm hızlandırarak vatandaşlarımızı güvenli konutlara almaya başlayacağız. İstanbul’da bilimsel bir gerçek deprem her an olabilir. Bunu kabullenmeliyiz buna karşı bir yaşam biçimi geliştirmeliyiz. Hem kamu olarak hem vatandaşlarımız olarak el birliğiyle ne gerekiyorsa yapmalıyız. Yani vatandaşlarımızın fedakarlığı evet konfor alanlarından çıkmak kolay değil oturduğunuz yerlerden çıkmak kolay değil ama bir sene maksimum bir buçuk sene biraz feragat edip yapılarını güçlendirmek veya yenilemek onların ellerinde. Biz onlara çağrıda bulunuyoruz. Büyükşehir belediyesine başvursunlar bizim birkaç tane kampanyamız var. İstanbul Yenileniyor kampanyamız var. Hızlı tarama ile ilgili ilgili testlerimiz var. Güçlendirme çalışmalarımız var. Hangisi uyuyorsa biz onlara yardımcı olalım ve hep beraber daha rahat uyuyalım” açıklamasında bulundu.

KİRA YARDIMI DESTEĞİ SAĞLANIYOR

Hak sahiplerinin başvuru yapması durumunda İBB, 18 ay boyunca kira yardımı yapacak. Hızlı Tarama ile Bina inceleme yöntemi ile E sınıfında (çok yüksek riskli) olduğu belirlenen 6840 binanın tahliye, yıkım ve yenileme süreçlerine ivme kazandırmak amacıyla bir kira yardım paketi hazırlandı.

2024 yılı Temmuz ayı itibariyle İBB Meclisi tarafından onaylanan yardım paketine göre bu binalarda ikamet eden ev sahiplerine 18 ay boyunca 10.000 TL (emeklilere 12.000 TL), maliki olduğu binalarda ikamet etmeyen ev sahiplerine 18 ay boyunca 6.500 TL destek sağlanacak. Bu binalarda ikamet eden kiracılara ise 12 ay boyunca 10.000 TL, (emekli ise 12.000 TL) kira yardımı yapılacak. Ayrıca riskli ve rezerv alanlardaki hak sahiplerine 48 ayı geçmemek üzere aylık 10.000 TL, emekli ise 12.000 TL, kiracılara 12 ay boyunca aylık 10.000 TL, emekli ise 12.000 TL kira yardımı yapılacak. Şimdiye kadar İstanbul genelinde 4.313 kişiye 263.761.923,2 TL kira yardımı planlandı ve ödemeler başladı.

Türkiye Emlâk Danışmanları Birliği (TEDB) Erzurum İl Temsilcisi Fatih Sağsöz, Erzurum İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanlığı görevine seçilen Kenan Gerez’i tebrik etti.

Fatih Sağsöz, yayımladığı tebrik mesajında Kenan Gerez’in sektördeki bilgi, tecrübe ve birikiminin Erzurum için önemli kazanımlar sağlayacağına inandığını ifade etti. Sağsöz, mesajında şu ifadelere yer verdi:

“Erzurum İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanlığı görevine seçilen Sayın Kenan Gerez’i tebrik ediyor, yeni görevinde başarılar diliyorum. İnşaat ve emlak sektörünün gelişimi adına yapacağı çalışmalarda kendisine ve yönetimine muvaffakiyetler temenni ediyorum.”

Fatih Sağsöz, Erzurum’da emlak ve inşaat sektörünün daha güçlü bir yapıya kavuşması adına oda, birlik ve sektör temsilcileriyle iş birliğinin önemine vurgu yaptı

465 üyesi bulunan odada, genel kurulda 301 üye oy kullandı. Yapılan seçim sonucunda mevcut başkan Kenan Gerez 181 oy alarak yeniden başkanlığa seçildi. Diğer aday Vedat Durmuş ise 120 oyda kaldı.

1999 yılından bu yana oda başkanlığı görevini sürdüren Kenan Gerez, seçim sonrası yaptığı teşekkür konuşmasında kendisine destek veren üyelere teşekkür ederek, “Bugüne kadar olduğu gibi bugünden sonra da esnafımız için çalışmalarımızı aralıksız sürdüreceğiz” dedi.

Genel kurulun birlik ve beraberlik içerisinde tamamlandığını belirten Gerez, seçimin oda ve esnaf camiası için hayırlı olmasını temenni etti.

Aslen Hasankaleli olan ve ailesinin otomotiv sektöründe sanayici geçmişi bulunan Küçükyıldırım, inşaat mühendisliği alanında kalıcı ve sürdürülebilir projeler üretmeyi tercih ettiğini söyledi. 2017 yılında Tokat’ta TOKİ projelerinde görev aldıklarını, 2018 yılında ise kendi ofisini açarak proje üretim sürecine kurumsal olarak başladıklarını kaydetti.

Tüm proje hizmetleri tek çatı altında

Küçükyıldırım, ofis bünyesinde konut ruhsatına esas tüm proje hizmetlerini sunduklarını belirterek; mimari, statik, mekanik, elektrik projeleri ile birlikte harita aplikasyon işleri ve zemin etüt çalışmalarını anahtar teslim gerçekleştirdiklerini ifade etti. Erzurum Aziziye ilçesinde Saltuklu Aile Sağlığı Merkezi’nin şantiye şefliğini üstlendiklerini belirten Küçükyıldırım, Esma Park arkasında 11 işyerinin de başarıyla tamamlandığını söyledi.

Halen aktif olarak hizmet veren mimarlık ve mühendislik ofisinde 2 mimar, 3 inşaat mühendisi ve kendisi olmak üzere toplam 6 kişilik uzman bir ekiple çalıştıklarını dile getiren Küçükyıldırım, ofisin Ömer Nasuhi Bilmen Mahallesi, Korgeneral Zekai Aksakallı Caddesi, Yerim Park Residans, Dış Kapı No:16, Yakutiye / Erzurum adresinde faaliyet gösterdiğini aktardı.

Mobilyacılar Sitesi’nde iki etaplı büyük proje

2022 yılında Erzurum Mobilyacılar Sitesi projesine başladıklarını, 2023 yılında ise inşaata start verdiklerini belirten Küçükyıldırım, iki etaptan oluşan projede birinci etapta yer alan 135 işyerinden 120’sinin tamamlandığını açıkladı. Projenin resmî müteahhitliği, proje müdürlüğü ve şantiye şefliğini de yürüttüğünü ifade eden Küçükyıldırım, birinci etabın tamamlanmak üzere olduğunu, ikinci etabın ise 2027 yılı sonunda tamamlanmasının hedeflendiğini söyledi.

Birinci etap kapsamında yer alan işyerlerine ait tapuların hazırlandığını açıklayan Küçükyıldırım, tapu teslimlerinin kısa süre içerisinde hak sahiplerine yapılacağını belirtti. Bu sürecin esnaf açısından önemli bir güven ve resmiyet aşaması olduğunu vurguladı.

İkinci etapta 150 işyerinin yer alacağını dile getiren Küçükyıldırım, projede 150, 300 ve 600 metrekarelik üç farklı tipte işyeri bulunduğunu, mobilyacı esnafının yaklaşık yüzde 90’ının yerlerini aldığını belirtti. Toplamda yaklaşık 240 üyeye ulaşıldığını aktaran Küçükyıldırım, projenin kooperatif mantığıyla yürütüldüğünü ve kâr marjı eklenmeden maliyetine esnafa sunulduğunu vurguladı.

Üretim, satış ve sosyal alanlar bir arada

Mobilyacılar Sitesi’nin yalnızca bir sanayi alanı olmadığını ifade eden Küçükyıldırım, proje kapsamında inovasyon merkezi, imalathaneler, satış alanları, cami, iş merkezi ve AVM planlamalarının bulunduğunu söyledi. Ailelerin vakit geçirebileceği sosyal alanlar da oluşturulacağını belirten Küçükyıldırım, bu yapının Erzurum’da mobilya sektörüne kurumsal bir kimlik kazandıracağını ifade etti.

Projede altyapı çalışmalarının sürdüğünü kaydeden Küçükyıldırım, Palen Doğalgaz’ın projeye destek verdiğini, telekom altyapısının tamamlandığını ve tüm sürecin ilgili kurumlarla istişare içinde yürütüldüğünü dile getirdi.

Teşekkür

Küçükyıldırım, projenin hayata geçirilmesine katkı sunan kişi ve kurumlara teşekkür ederek; Erzurum Valisi Mustafa Çiftçi, Erzurum Büyükşehir Belediye Başkanı Mehmet Sekmen, Yakutiye Belediye Başkanı Mahmut Uçar, Yakutiye Belediyesi İmar Müdürü Alper Köseoğlu, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, Mobilyacılar Odası ve Kooperatif Başkanı Murat Nohutçu, AK Parti Erzurum İl Başkanı İbrahim Küçükoğlu ile emeği geçen tüm paydaşlara teşekkür etti.

Sektör Tek Çatı Altında Toplanıyor

Birliğin kuruluş amacının, Türkiye genelindeki emlak danışmanlarını ve sektör paydaşlarını tek çatı altında birleştirmek olduğunu ifade eden Sağsöz; TEDB’nin 81 ilde, 980 ilçede temsilciliklerinin bulunduğunu, ayrıca 64 ülkede temsil ağına sahip uluslararası bir birlik konumunda olduklarını söyledi. Bu yapıyla birlikte emlak sektörünün sorun ve taleplerinin doğrudan Meclis gündemine taşınabildiğini vurguladı.

Kadın Kolları ile Sektörde Güçlü Temsil

Birliğin Kadın Kolları Başkanlığı’nı yürüten İmran Yılmaz ise kadın emlakçıların uzun yıllardır seslerini duyurabilecekleri kurumsal bir mecra bulamadıklarını belirterek, “Bugün sektörümüzdeki kadın meslektaşlarımızın her türlü sorununu, talebini ve beklentisini iletebileceğimiz bir yapıya kavuştuk” dedi. Kadın kollarının kısa sürede 6 üyeye ulaştığını ve bu sayının artırılacağını ifade eden Yılmaz, düzenli istişare toplantılarıyla sektörel sorunların gündemde tutulduğunu kaydetti.

Vergi Yüküne ve Harç Uygulamasına İtiraz

Fatih Sağsöz, Maliye Bakanlığı tarafından kuyumcular, galericiler ve emlakçılara yönelik getirilen yıllık 40 bin TL’lik ticari yetki belgesi harcına sert tepki gösterdi. Bu uygulamanın küçük işletmeleri ciddi şekilde zorladığını belirten Sağsöz, konuyla ilgili itiraz dosyalarının Meclis’te bulunan tüm siyasi parti gruplarına iletildiğini, ayrıca Anayasa Mahkemesi’ne dava açıldığını açıkladı. Sürecin yakından takip edildiğini vurgulayan Sağsöz, emlakçıların bu yükü taşımaması için mücadele ettiklerini söyledi.

Büyükşehir belediyeleri dışında uygulanan 20 bin TL’lik kiralık tarifenin de kaldırılmasını talep eden Sağsöz, satış işlemlerinde zaten KDV başta olmak üzere tüm vergilerin ödendiğini, ek mali yüklerin küçük esnafı kaçak çalışmaya zorlayabileceğine dikkat çekti.

Kaçak Çalışma, Yetki Belgesi ve 657 Vurgusu

Sektördeki en büyük sorunlardan birinin kaçak emlakçılık olduğunu dile getiren Sağsöz, başka sektörlerden gelen ve yetki belgesi olmadan bu işi yapanlarla mücadele ettiklerini belirtti. Özellikle 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu’na tabi memurların, vekâlet alsalar dahi emlakçılık yapmalarının yasak olduğunu vurgulayan Sağsöz, “Bu açık bir kanun ihlalidir ve bu konuda da mücadelemiz kararlılıkla sürüyor” dedi.

Tapu işlemlerinde emlakçıyla yapılan alım-satım sözleşmesinin zorunlu hale getirilmesi ve fatura kesilmesinin, hem vergi kaybını önleyeceğini hem de kayıt dışılığı azaltacağını ifade eden Sağsöz; rayiç bedellerin gerçek bedel üzerinden gösterilmesi gerektiğini söyledi.

Kota ve Denetim Çağrısı

Şehir nüfusuna göre emlakçı sayısına kota getirilmesi gerektiğini belirten Sağsöz, herkesin bu işi yapmasının sektörel kaliteyi düşürdüğünü ifade etti. Tüm emlak danışmanlarının Milli Eğitim Bakanlığı onaylı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerektiğini vurgulayan Sağsöz, denetimlerin vergi daireleri, tapu müdürlükleri, il ticaret müdürlükleri ve esnaf odaları iş birliğiyle etkin şekilde yapılması çağrısında bulundu.

Türkiye Emlak Danışmanları Birliği’nin yürüttüğü bu çalışmaların, emlak sektörünün daha şeffaf, kayıtlı ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşması açısından kritik öneme sahip olduğu ifade edildi

Başkan adayı Vedat Durmuş, beraberindeki yönetim ve denetim kurulu adaylarıyla birlikte oda üyeleriyle bir araya gelerek sektörün mevcut sorunlarını, beklentilerini ve çözüm önerilerini dinliyor. Yapılan görüşmelerde, inşaat ve emlak sektöründe yaşanan güncel gelişmelerin yakından takip edilmesi ve üyelerin daha etkin, nitelikli ve sürdürülebilir hizmet alabilmesi için güçlü bir yönetim anlayışının benimseneceği vurgulandı.

Aday kadro adına açıklamalarda bulunan Vedat Durmuş, Erzurum’un gelişen şehir yapısına paralel olarak inşaat ve emlak sektörünün de önemli bir dönüşüm sürecinden geçtiğini ifade etti. Bu değişimin oda yönetimine de yansıması gerektiğini belirten Durmuş, “Odamızı yalnızca sorunların dile getirildiği bir yapı olmaktan çıkarıp, çözüm üreten, üyelerine gerçek anlamda katkı sunan bir kurum haline getirmeyi hedefliyoruz” dedi.

Birlik ve beraberlik mesajı veren Durmuş, her üyenin görüş ve desteğinin kendileri için büyük önem taşıdığını belirterek, “Sürdürülebilir, yenilikçi ve çözüm odaklı bir yönetim anlayışıyla yola çıktık. Amacımız, Erzurum’un inşaat ve emlak sektörünü daha güçlü ve daha aydınlık bir geleceğe taşımak” ifadelerini kullandı.

2026 Oda Seçimleri sürecinde tüm oda üyelerine çağrıda bulunan Başkan Adayı Vedat Durmuş ve ekibi, Erzurum inşaat ve emlak sektörünün gelişimi için destek talep etti.