İş insanı Fuat Demir öncülüğünde faaliyetlerini sürdüren MMD Group, “Bismillah” diyerek çıktığı bu yolda sadece yapılar değil, bir vizyon inşa ediyor. Oltu’ya değer katma hedefiyle hareket eden şirket, attığı adımlarla konut sektöründe sağlam bir yer edinmiş durumda.

Yeni Bir Oltu, Yeni Bir Yaşam

MMD Group’un “Yeni bir Oltu” anlayışıyla şekillendirdiği projeler, klasik konut anlayışının ötesine geçiyor. Modern mimari, güvenli yapı teknikleri ve sosyal yaşam alanlarıyla desteklenen projeler, bölgenin çehresini değiştirmeye aday.

Bu vizyonun en somut örneklerinden biri olan Siyah İnci Vadi Konutları, 11 bin metrekarelik geniş bir alanda yükseliyor. Erzurum’un yükselen değeri olarak dikkat çeken proje; 6 bloktan oluşan, toplam 146 dairelik yapısıyla planlandı. Oltu’nun Şehitler Mahallesi’nde, 407 ada 1 parsel üzerinde hayata geçirilecek olan bu proje, bölge için önemli bir dönüm noktası niteliğinde.

Sadece Bina Değil, Yaşam İnşa Ediliyor

MMD Group’un yaklaşımı, yalnızca betonarme yapılar üretmekten ibaret değil. Şirket, “değer üreten ve zamana karşı duran yaşam alanları” oluşturma hedefiyle hareket ediyor. Bu anlayış, projelerin hem mimari kalitesine hem de sosyal donatılarına yansıyor.

Oltu’daki yatırımlarla sınırlı kalmayan şirket, Erzurum merkezde de önemli projelere imza atıyor. Yıldızkent bölgesinde hayata geçirilen Siyah İnci 4. Etap Projesi, modern şehir yaşamına yeni bir soluk getiriyor. Gelişen şehir dinamiklerine uygun olarak tasarlanan bu proje, Erzurum’un konut vizyonunu ileriye taşıyor.

Geleceğe Yatırım, Güvene Dayalı Yapılar

Günümüzde konut tercihinde en önemli kriterlerin başında güvenlik ve dayanıklılık geliyor. Deprem gerçeğiyle yaşayan Türkiye’de, sağlam ve mühendislik açısından güçlü yapılar artık bir tercih değil, zorunluluk. MMD Group’un projelerinde bu hassasiyetin ön planda tutulması, yatırımcıların ve bölge halkının ilgisini artırıyor.

Oltu’nun Dönüşüm Hikâyesi

Oltu’da başlatılan bu konut hamlesi, sadece bir inşaat faaliyeti değil; aynı zamanda bir dönüşüm hikâyesi. Yeni yaşam alanları, artan yatırım değeri ve modern şehirleşme anlayışıyla ilçe, geleceğe daha güçlü hazırlanıyor.

 MMD Group’un ortaya koyduğu bu vizyon; Erzurum ve Oltu için sadece bugünü değil, yarını da inşa ediyor. Siyah İnci projeleriyle yükselen bu yeni yaşam anlayışı, bölgeyi cazibe merkezi haline getirirken, yatırımcılara da güçlü bir fırsat sunuyor.

Yeni bir şehir, yeni bir yaşam ve sağlam bir gelecek… Oltu’da yükseliyor.

Alp, konuya ilişkin değerlendirmesinde, bölgedeki belirsizlik ortamının özellikle yabancı yatırımcı talebini desteklediğini aktararak, “Bu yatırımcı profili genellikle hızlı karar alabilen, döviz bazlı alım yapan ve nitelikli projelere yönelen bir yapı sergiliyor. Bu durum, özellikle üst segment konutlarda talep yoğunluğu oluştururken fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratıyor.” ifadelerini kullandı.

Türkiye genelinde bu etkinin en net hissedildiği şehirlerin başında İstanbul, Antalya ve Bodrum’un geldiğini kaydeden Alp, söz konusu merkezlerin uluslararası ulaşım imkanları, yüksek yaşam kalitesi ve yatırım potansiyeliyle yabancı yatırımcıların öncelikli tercihleri arasında yer aldığını vurguladı.

Alp, özellikle Bodrum gibi yüksek segmentli pazarlarda konutun yalnızca bir barınma ihtiyacı olarak değil, aynı zamanda yaşam tarzı ve prestij unsuru olarak değerlendirildiğini belirterek, “Yabancı talebindeki artış, sınırlı arzla birleştiğinde fiyat yükselişlerini daha hızlı ve daha belirgin hale getiriyor.” değerlendirmesinde bulundu.

“Yerli yatırımcı daha temkinli hareket ediyor”

Jeopolitik risklerin uzaması halinde ekonomik göstergeler üzerindeki baskının da dikkate alınması gerektiğine işaret eden Alp, döviz kurlarındaki dalgalanmalar, enflasyon ve finansmana erişim koşullarının yerli yatırımcının daha temkinli hareket etmesine neden olduğunu bildirdi.

Bu süreçte yerli yatırımcı davranışında belirgin bir değişim gözlendiğini ifade eden Alp, şunları kaydetti:

“Yatırımcılar öncelikle mevcut sermayelerini korumaya odaklanıyor ve risklerini dağıtmayı tercih ediyor. Bu çerçevede döviz ve altın gibi güvenli limanlara yönelim artarken, banka mevduatı da kısa vadeli ve daha düşük riskli bir bekleme aracı olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul yatırımlarında ise daha seçici, daha temkinli ve güven odaklı bir karar süreci işletiliyor.”

Alp, mevduatın özellikle yüksek faiz ortamında yatırımcıya likidite ve öngörülebilir getiri sunduğunu, ancak enflasyonun yüksek seyrettiği dönemlerde reel getirinin sınırlı kalmasının, mevduatı kalıcı bir yatırım aracından çok geçici bir bekleme alanına dönüştürdüğünü belirtti.

“Doğru ürün ve doğru fiyat yatırımcıyı yeniden harekete geçirebilir”

Piyasada önemli bir fırsat alanı da oluştuğunu vurgulayan Alp, mevduatta bekleyen yatırımcı kitlesinin doğru ürün ve doğru fiyatla karşılaştığında yeniden hızlı şekilde gayrimenkul piyasasına dönebildiğini ifade etti.

Yerli yatırımcının piyasadan tamamen çekilmediğini, ancak daha seçici davrandığını belirten Alp, “Özellikle merkezi ve değerini koruyan lokasyonlar, depreme dayanıklı yeni projeler ve kira getirisi güçlü yatırımlar öne çıkıyor.” dedi.

Alp, Ortadoğu’daki jeopolitik gelişmelerin Türkiye gayrimenkul piyasasında çift yönlü bir etki yarattığını belirterek, “Yabancı yatırımcı talebi fiyatları yukarı yönlü desteklerken, yerli yatırımcının temkinli yaklaşımı piyasanın dengesini belirleyen temel unsurlardan biri haline geliyor. Bu tür dönemlerde sektörde başarı, piyasayı doğru okumaktan, değişen yatırımcı davranışlarını iyi analiz etmekten ve doğru ürünü doğru hedef kitleyle buluşturmaktan geçiyor.” değerlendirmesini yaptı.

Sezonun yaklaşmasıyla birlikte özellikle sayfiye bölgelerinde yabancı yatırımcı hareketliliğinin daha görünür hale geleceğini kaydeden Alp, Merkez Bankasının mevduat faizlerine ilişkin atacağı adımların da yerli yatırımcının mevduatta kalma ya da yeniden gayrimenkule yönelme kararında belirleyici rol oynayacağını sözlerine ekledi.

Yanlış Kira Çarpanı Yatırımın Kaderini Değiştirir

İstanbul ofis pazarında brüt getiri oranları %7–9 bandında hesaplanırken geri dönüş süresi 11–15 yıl aralığında şekilleniyor. Ancak yüksek kira seviyesi tek başına avantaj anlamına gelmiyor. Finansman maliyeti, işletme giderleri ve olası boşluk süresi hesaba katılmadığında, aynı kira rakamı yatırımcı için bambaşka sonuçlar doğurabiliyor.

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, yatırım kararında yüzeysel okumanın en pahalı hata olduğunu söylüyor: “Metrekare fiyatına ya da duyulan kira seviyesine bakarak karar vermek yeterli değil. Önemli olan kira çarpanının ve geri dönüş süresinin ne kadar gerçekçi olduğu. 2–3 yıllık sapma, toplam kazançta milyonlarca liralık fark yaratabilir. Bu nedenle projeyi değil, rakamların tutarlılığını analiz eden yatırımcı kazanıyor.”

Yüksek Kira, Yüksek Kazanç Anlamına Gelmiyor

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç’e göre yatırımcıların en sık yaptığı hata, kira rakamını tek başına başarı göstergesi olarak görmek.

“Bugün 40 dolar kira duyulduğunda herkes yüksek kazanç algısına kapılıyor. Oysa yatırımın gerçek performansı kira çarpanı ve net nakit akışıyla ölçülür. Aynı kira seviyesine sahip iki varlık arasında geri dönüş süresi 2–3 yıl fark edebiliyor. Bu da toplam kazançta milyonlarca liralık sapma anlamına gelir” diyor. Bilgiç’e göre 2026’da yatırımcıyı ayrıştıran en önemli unsur, rakamları detaylı okumak olacak: “Artık yatırımcı yalnızca kira potansiyeline değil, işletme giderlerine, doluluk sürdürülebilirliğine ve finansman yapısına bakıyor. Matematiği sağlam olmayan bir yatırım, yüksek kira seviyesine rağmen yatırımcısını zorlayabilir.”

Bayrampaşa’da hayata geçirilen AKTİM Çarşı & Ofis’i bu perspektifle değerlendirdiklerini belirten Bilgiç, projede önceliğin ‘yüksek kira vaadi’ değil, sürdürülebilir nakit akışı modeli olduğunu vurguluyor: “Biz projeyi tasarlarken metrekare fiyatından önce geri dönüş senaryosunu hesapladık. Lokasyon, bağımsız bölüm çeşitliliği ve kullanıcı profili bu nedenle kritik oldu. Yatırımcı için önemli olan ilk yıl değil, 10’uncu yıldaki tablo. AKTİM’in matematiği de tam olarak bu uzun vadeli denge üzerine kurulu.”

Kazananı Beklenti Değil, Disiplin Belirliyor

Ticari gayrimenkulde 2026’nın ana teması yükselen kira değil, doğru hesap olacak. Yatırımcı için artık asıl soru “ne kadar kazanırım” değil, “bu yatırım hangi koşulda, hangi sürede ve hangi risk düzeyinde kendini öder?” sorusu. Getiri oranı, kira çarpanı ve nakit akışı dengesi birbiriyle uyumlu olmayan projeler hızla elenirken; finansal disiplini güçlü, öngörülebilir gelir yapısına sahip varlıklar öne çıkıyor. Piyasada kazananı artık piyasa söylemi değil, finansal disiplin belirliyor. Yanlış kurulan her hesap, yatırımcı için yıllarca telafisi zor bir maliyet anlamına geliyor

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık yüzde 2,96, yıllık ise yüzde 31,53 arttı.

Açıklanan verilerle birlikte mart ayı kira artış oranı da ortaya çıktı.

Buna göre TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan kira artış oranı yüzde 33,39 oldu.

Şubat ayında kira zammı ne kadardı?

TÜİK verilerine göre aralık ayında enflasyon (TÜFE) aylık yüzde 4,84, yıllık ise yüzde 30,65 olarak açıklanmıştı.

Böylelikle şubat ayında kiralara uygulanacak zam oranı yüzde 33,98 olmuştu.

Kiralar ne kadar olacak? Ne kadar artacak?

Kira artış oranının netleşmesiyle birlikte kiracıların ve ev sahiplerinin en çok merak ettiği konu, mevcut kira bedellerinin yeni zam oranıyla ne kadar artacağı oldu.

İşte zam oranıyla oluşan yeni kira hesapları:

• Mevcut kira: 20.000 TL - Artış tutarı: 6.678 TL - Yeni kira: 26.678 TL

• Mevcut kira: 30.000 TL - Artış tutarı: 10.017 TL - Yeni kira: 40.017 TL

• Mevcut kira: 40.000 TL - Artış tutarı: 13.356 TL - Yeni kira: 53.356 TL

• Mevcut kira: 50.000 TL - Artış tutarı: 16.695 TL - Yeni kira: 66.695 TL

• Mevcut kira: 60.000 TL - Artış tutarı: 20.034 TL - Yeni kira: 80.034 TL

• Mevcut kira: 70.000 TL - Artış tutarı: 23.373 TL - Yeni kira: 93.373 TL

• Mevcut kira: 80.000 TL - Artış tutarı: 26.712 TL - Yeni kira: 106.712 TL

• Mevcut kira: 90.000 TL - Artış tutarı: 30.051 TL - Yeni kira: 120.051 TL

• Mevcut kira: 100.000 TL - Artış tutarı: 33.390 TL - Yeni kira: 133.390 TL

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Kira zammı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Formül şöyle:

• Mevcut kira bedeli x TÜFE oranı = Artış tutarı

• Mevcut kira bedeli + Artış tutarı = Yeni kira bedeli(dunya.com)

46 YILLIK ONUR APARTMANI DEPREM DİRENÇLİ HALE GELİYOR

6 Şubat depreminin yıldönümünde ise İBB, kentsel dönüşüme can katan çalışmalarını sürdürüyor. Bugün öğle saatlerinde yıkımı gerçekleştirilen Bakırköy İlçesi, Zuhuratbaba Mahallesi, 245 ada 2 numaralı parselde konumlu bina; bodrum, zemin, 3 normal katlı olmak üzere toplamda 5 katlı ayrıca 15 bağımsız birimden oluşuyor. 46 Yıllık binanın yıkımına İBB Genel Sekreteri Prof. Dr. Volkan Demir, İBB Genel Sekreter Yardımcısı Oktay Özel, Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanı Murat Yün katıldı. İBB olarak çalışmaların sürdürüleceğini belirten Demir sözlerine şöyle devam etti; “Bir kez daha depremde hayatını kaybeden vatandaşlarımıza Allah’tan rahmet diliyoruz. Tüm ülkemize, tüm vatandaşlarımıza da sabırlar diliyoruz. Allah bir daha böyle acıları ülkemize ve vatandaşlarımıza yaşatmasın bunun için de çalışmaya devam ediyoruz İstanbul Büyükşehir Belediyesi olarak. Gördüğünüz Onur Apartmanı hızlı tarama testine başvuruyor. Hızlı tarama testi sonucunda yapı E sınıfı yani çok riskli yapı olarak tescilleniyor.  Dönüşümü başlatıyoruz. Bu dönüşümlerimiz de biz kira desteği veriyoruz. Hem ev sahiplerine hem de varsa kiracıya da kira desteği veriyoruz. Sabah yine mutlulukla söylüyorum ki Kadıköy’de bir yıkım gerçekleştirdik. Yine kentsel dönüşüm kapsamında nitelikleri farklı olabiliyor onların. Yarın Büyükçekmece‘de bir yıkımımız var. Biz hızlı tarama testlerine devam ediyoruz.”

D Sınıfı binalarla ilgili de kira yardım teklifinin meclise sunulacağının müjdesini veren Demir, “İBB Meclis üyelerimize ayrı ayrı çok teşekkür ediyoruz. Gelecek aylarda da yanılmıyorsam bir ay sonra meclise bu sefer D sınıfı güçlendirme ruhsatı alan binalarda da kira yardımını sunacağız. O da geçerse hem güçlendirmeyi hem dönüşüm hızlandırarak vatandaşlarımızı güvenli konutlara almaya başlayacağız. İstanbul’da bilimsel bir gerçek deprem her an olabilir. Bunu kabullenmeliyiz buna karşı bir yaşam biçimi geliştirmeliyiz. Hem kamu olarak hem vatandaşlarımız olarak el birliğiyle ne gerekiyorsa yapmalıyız. Yani vatandaşlarımızın fedakarlığı evet konfor alanlarından çıkmak kolay değil oturduğunuz yerlerden çıkmak kolay değil ama bir sene maksimum bir buçuk sene biraz feragat edip yapılarını güçlendirmek veya yenilemek onların ellerinde. Biz onlara çağrıda bulunuyoruz. Büyükşehir belediyesine başvursunlar bizim birkaç tane kampanyamız var. İstanbul Yenileniyor kampanyamız var. Hızlı tarama ile ilgili ilgili testlerimiz var. Güçlendirme çalışmalarımız var. Hangisi uyuyorsa biz onlara yardımcı olalım ve hep beraber daha rahat uyuyalım” açıklamasında bulundu.

KİRA YARDIMI DESTEĞİ SAĞLANIYOR

Hak sahiplerinin başvuru yapması durumunda İBB, 18 ay boyunca kira yardımı yapacak. Hızlı Tarama ile Bina inceleme yöntemi ile E sınıfında (çok yüksek riskli) olduğu belirlenen 6840 binanın tahliye, yıkım ve yenileme süreçlerine ivme kazandırmak amacıyla bir kira yardım paketi hazırlandı.

2024 yılı Temmuz ayı itibariyle İBB Meclisi tarafından onaylanan yardım paketine göre bu binalarda ikamet eden ev sahiplerine 18 ay boyunca 10.000 TL (emeklilere 12.000 TL), maliki olduğu binalarda ikamet etmeyen ev sahiplerine 18 ay boyunca 6.500 TL destek sağlanacak. Bu binalarda ikamet eden kiracılara ise 12 ay boyunca 10.000 TL, (emekli ise 12.000 TL) kira yardımı yapılacak. Ayrıca riskli ve rezerv alanlardaki hak sahiplerine 48 ayı geçmemek üzere aylık 10.000 TL, emekli ise 12.000 TL, kiracılara 12 ay boyunca aylık 10.000 TL, emekli ise 12.000 TL kira yardımı yapılacak. Şimdiye kadar İstanbul genelinde 4.313 kişiye 263.761.923,2 TL kira yardımı planlandı ve ödemeler başladı.